“有120东说念主傍边来看过房，谈过价钱的也就10个东说念主傍边。”

重庆东说念主伊诺能意会这些看房主说念主的心态，“捏不雅望气派。多量买家的费神是，房价还会再降，是以迟迟不开头”。

两年前，她在重庆市巴南区购入一套约81泛泛米的屋子。底本念念着，在重庆责任糊口的东说念主多，屋子很容易就能卖出去。

一等等于8个多月。伊诺说，从2022年10月把屋子挂网，出售价钱是35万元，直到成交，历经了8个多月。“到头来，买家如故中介的外地亲戚。”况兼，她还没赚到钱，“终末以32万元的价钱卖出去，跟花式预期的价位比较，差了3万”。

卖房之后，伊诺松了邻接。

在这泰半年时间，伊诺遭遇了许多有近似资格的卖房主说念主——二手房挂牌的屋子越来越多，为了把屋子卖掉，不得不采纳一再降价。

数据印证了伊诺的感受。上海易居说合院监测的天下13个（辩认为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）要点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，比较本年头的159万套，增幅达到25%。

在这些城市之中，重庆二手房挂牌量范围最大，数目为22万套。

不仅范围大，价钱还有下降趋势。

国度统计局数据融会，自2022年8月以来，重庆市二手住宅销售价钱指数同环比已纠合6个月下落，直至2023年2月环比止跌回升，同比仍处于下落状态；在随后的3、4月环比价钱捏续高潮，下降幅度放松；到5月，重庆二手房价钱再次干涉下落通说念。

重庆的屋子，为啥越卖越多？

降价也愁

关于大多量东说念主来说，第一次买房是为了在责任的城市有安逸的落脚处。

伊诺亦然如斯。本年30岁的她是化妆品销售，故地重庆酉阳县。跟从父母，在城里责任还是十年之久。

刚出社会责任时，为了同期得志家的包摄感与需求的自我得志的需求，2014年，她在九龙坡区买了一套总价80万元、面积91泛泛米的新址。付了24万元的首付后，还有20年的房贷。

买了屋子之后，伊诺才确实认为我方自如了下来，那种雄厚感和得志感是前所未有的。在她看来，天然赚来的钱基本都用来供房了，但这也能督促我方愈加尽力责任和攒钱。

重庆城市答应 图源：图虫创意

责任打拼的这段时间里，伊诺属意到，重庆的房价在不断攀升。眼看着房价走势越来越好，她萌发“即使是投资购房也能为我方带来丰厚的文告”的念念法。

用了7年时间，伊诺在2021年存够了15万元首付（全款50万元），在重庆巴南区购入了第二套房。但是，当她买完这套房后逐步发现，她的这项“投资”，似乎并不如预期，反倒把我方弄的有些力不从心。

“以我这月薪4000的工资，每月供两套房，压力属实有点大，是以就决定把这套房卖出去。”伊诺说，作念这个决定很难，“总念念着要不要再等等，说不定背面二手房价钱会越来越高，也能卖个好价钱，但终末如故念念先惩办目下的问题”。

正如伊诺所说，重庆的二手房价钱如实有所下落。安堵客二手房数据融会，2023年6月，重庆二手房挂牌均价为11468元/平米，环比降0.77%，与客岁比较，下降了8.02%。

把时间线拉长至近三年。不难发现，从2020年启动，重庆二手房的价钱正一皆攀升。到了2021年12月份达到顶峰，挂牌均价为12742元/平米，随后便启动下行。到了本年，二手房挂牌均价稍有高潮，但与2020年比较，如故有些差距。

近3年，重庆二手房走势图 图源：安堵客官网截图

不啻重庆。国度统计局数据融会，2023年5月，70个大中城市中，二手房价环比捏平或高潮的城市仅有15个，一线城市的北京、上海、广州、深圳的二手房价环比都不才降，辩认下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

二手房价钱下落为东说念主们带来的平直感受是，二手房出售意愿很强。

上海易居说合院监测的天下13个要点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，比较本年头的159万套，增幅达到25%。

从范围来看，重庆刻下是天下二手房挂牌范围较大。具体来看，6月初，重庆二手房挂牌量达到了22万套。除重庆外，成都和上海的二手房挂牌量范围辩认为20万套和18万套。

易居说合院说合总监严跃进分析称，近似增速证实，二手房供求关系出现了罕见紧要的变化，即供大于求的矛盾捏续突显。这也不错证实为什么刻下二手房“越卖越多”的答应。

就重庆来说，广东省住房计策说合中心首席说合员李宇嘉认为，近十年来，由于重庆的新址供应量鼓胀，范围体量也比较大，因此转动为二手房的范围也会相对较高。

何去何从

伊诺不雅察过，重庆东说念主口密度大，屋子的总量多，身边许多有2-3套房的东说念主。不外，许多在2018年-2021年高价买屋子的东说念主，目前简直要亏着卖出。

但从她卖房的资格来看，买房主说念主大多是在不雅望，简直下决心要购入的买家却很少。

近似的资格，也出目前卖房中介身上。

那时期周报记者以卖房者的身份掂量重庆地产中介机构从业者，对方暗意这段时间二手房贸易的行情都不太好，交往量有所下落，但挂牌量在捏续增多。“现阶段，二手房交往基本都是降价出售。若曲直要说那儿卖得好，可能江北、渝北、渝中三个区的屋子好卖些，因为这些区域的经济也相对高贵。”

重庆夜景 图源：图虫创意

严跃进认为，最近几年二手房的供求气象发生了紧要变化。其中，在2020年下半年，许多要点城市二手房出现了“房荒”答应，那时二手房“一房难求”，而本年二手房则出现了房源激增答应。这种互异和资金流向、商场行情、商场预期等有较大的关系。

“从结构分类来看，天然也存在一些错愕性抛售或急于套现等情况，但其占比或风险是可控的。而占比较多的则属于置换需求或换房需求。” 严跃进说说念。

与此同期，上海易居说合院监测的数据融会，本年一季度天下13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度该标的为15个月。

芜俚意会是，刻下二手房挂牌量激增的情况下，屋子要开头，交往周期将透露延伸。此类情况，在这13个城市中都有所体现。

图源：上海易居说合院《二手房愁卖问题突显，卖方商场正在酿成买方商场》叙述截图

在如今二手房挂牌量捏续高潮、交往周期拉长的情况下，不少二手房业主启动步入“愁卖”阶段，濒临这么的情况，又该怎样激励二手房商场的活力？

李宇嘉认为，如故要先从需求端开头。要安逸老庶民(603883)，罕见是年青东说念主、新市民关于做事收入的预期。其次，在供应端上，也要增多住房供应的灵验性，举例要从改革老旧小区、完善交通等方面为住户提供糊口保险。

值得精明的是，近期房贷利率也再次下降，也诽谤了购房主说念主的买房资本。6月20日，中国东说念主民银行授权天下银行间同行拆借中心公布，1年期贷款商场报价利率（LPR）下降10个基点至3.55%，5年期以上LPR下降10个基点至4.2%。

“由于5年期以上LPR与房贷利率缜密挂钩，LPR下降，就意味着众人的月供会诽谤，会在一定进度上刺激众人去买刚需住房，大略是换房。这关于二手房商场普及交往后果、裁减交往周期、诽谤库存都是有匡助的。”李宇嘉说说念。

（应采访对象条目，著作中的采访对象伊诺为假名）