近日2024年澳门永利在线，“李嘉诚香港七折卖楼”搅起业内波浪，该集团在内地的容颜也受到暖热。阛阓音讯表示，长实集团旗下位于北京的高端容颜御翠园也将入市，且瞻望售价比此前吹风价要低。

8月17日，御翠园楼盘一置业照看人告诉媒体记者，咫尺容颜如实一经拿到预售证，然则还莫得厚爱开盘，具体本领还要等缔造商给音讯。“预售证下来后，推断也快了，当今就等出笃定。”

该容颜之是以受到暖热，一方面因李嘉诚家眷降价卖楼事件，另一方面则因其疏远的长缔造周期。公开贵寓表示，御翠园容颜位于北京东四环外朝青板块，该板块是北京高端项宗旨聚积地之一。而早在二十多年前，李嘉诚家眷便将容颜地点地块纳入囊中。

缔造周期长达22年，备案价已较拿地价钱增长了超50倍

据北京市住建委官网信息表示，御翠园位于北京市向阳区姚家园东里1号院，备案名“逸翠园”，于本年7月18日赢得预售证，预售限制包括9栋住宅，准许销售面积为93212.24浮浅米，最高拟售均价为99744.99元/浮浅米、最低拟售均价为90672.35元/浮浅米。

公开贵寓表示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司缔造。据多家媒体此前报谈，“御翠园”地点的姚家园容颜地块总面积约40万浮浅米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/浮浅米。关系词，该地块出让后，直至2005年6月才运动作工，并于昔日11月开盘销售。

咫尺，该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个容颜，这次行将预售的“御翠园”容颜则为该地块终末被缔造的部分，缔造周期长达22年。

据彭湃新闻，记者在贝壳找房平台搜索发现，咫尺逸翠园的7月参考均价约90545元/浮浅米；御翠尚府7月参考均价约94439元/浮浅米。

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从“御翠园”的平面图来看，“御翠园”容颜共26栋楼，包括8栋16——18层楼的高层及18栋低密联排产物。高层住房包括约140浮浅米和185浮浅米两种户型；低密联排产物则为约345浮浅米的地上三层及地下挑高6.6米的户型。

这次“御翠园”行将预售的9栋楼包括3栋16——18层楼的高层及6栋低密联排产物。其中3栋高层的拟售均价离别为96465.86元/浮浅米、99744.99元/浮浅米和98046.3元/浮浅米，6栋低密联排产物的拟售均价限制在90672.35——92372.54元/浮浅米之间，突出拿地价钱51倍以上。

“御翠园”预售楼盘表 图源北京市住建委

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配套训练属热点优质板块，售价与相近二手房基本捏平

从“御翠园”的配套情况来看，该容颜距离本年年底将建成的地铁3号线向阳体育中心站约100米，周围交易配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽齐商圈、向阳大悦城等。

诸葛数据讨论中心高档分析师陈霄指出，“御翠园”所属的朝青板块成交较为活跃，紧邻CBD和向阳公园的优厚位置，交通六通四达，配套训练，经受国贸CBD的辐照，属于热点优质板块。

贝壳找房平台数据表示，以姚家园地块来看，“逸翠园”咫尺在售房源38套，单价在8.4万元/浮浅米至11.2万元/浮浅米不等；“御翠尚府”咫尺在售房源13套，单价在8.5万元/浮浅米至10.6万元/浮浅米不等。

“御翠园”项宗旨销售东谈主员暗示，该容颜是咫尺五环内独一在售的新址，暂时还不知谈会不会出奇抢手，但暖热的东谈主挺多。

陈霄指出，在刻下阛阓降温的布景下，御翠园下调了价钱预期，平层9.8万元/平的单价相较于板块内同类容颜价钱出奇，然则板块内新址容颜未几，去化上应该不可问题。联排别墅产物在四环内亦然属于稀缺性产物，入市也能赢得一定的意思意思。（着手：彭湃新闻、第一财经、上不雅新闻；整理：刘锦平）

剪辑：李云鹏